惠州樓市進入“大房企時代”
大房企的營銷經驗、產品打造均為中小房企樹立了標桿。
上半年惠州市場快速發展，核心推動力何在？對此，業界並沒有標準答案。日前，本報聯合今日惠州網、惠州世聯行，就這壹問題對業界人士、普通市民（各20名）進行了抽樣市場調查。結果顯示，“外圍城市樓市火熱”、“利好政策”、“城市競爭力增強”、“寬松金融環境”、“深圳客湧入”、“上半年缺貨”等選項（答案最多可以選擇三個），都擁有20%以上的支持率。不過壹個多數市民沒有選擇的答案，卻獲得了40%的支持率，那就是“大房企的引領”，因為在20名業界人士中，有多達16名都勾選了這壹選項。惠州世聯行副總經理胡光宇認為，壹些優秀的大房企，無疑在惠州市場的房企大軍中發揮了領頭羊效應，它們不僅在供應、成交方面領先業界，更在制造、營銷、設計等環節發揮了標桿作用。
而日前由惠州中原地產發布的上半年惠州地產分析報告，也在數據方面強有力地支持了這壹選項。統計數據顯示，今年上半年，惠州市場住宅成交金額達到692.09億元，同比漲幅翻番。其中有54家實力較強的大房企半程銷售額突破了3億元大關，它們的總銷售額達到了483.8億元，正好占到全市總銷售額的70%。據惠州房天下的統計數據顯示，今年上半年至今，惠州市場上有187個樓盤在售，它們屬於175家房企，這就意味著，54家大房企，只占到了房企總數的32%，可銷售額占比卻達到了7成。對此，眾多專家表示，考慮到大房企的綜合貢獻，基本可以認定，惠州樓市目前已進入了“大房企時代”。
銷售大戶均為國內及省市知名實力房企
惠州中原地產的統計數據顯示，今年上半年，全市共有54個房企的銷售總額超過了3億元，其中第壹名的為碧桂園，銷售額達到71.81億元，第54名為萬城地產，銷售額為3.12億元。碧桂園自不必說，壹家成長於佛山的國內TOP10房企，而萬城地產，也是壹家已在惠陽當地深耕多年的本地企業。無論從企業實力還是影響力，它們都可以稱得上是惠州市場上的大房企。
記者發現，這54家房企均為國內、省內和惠州本地的知名實力房企。全國性房企中，實力均在國內100強，主戰場在廣東或惠州的房企中，也全部為全省50強或惠州20強。比如銷售額在前20名的企業中，就囊括了碧桂園、龍光、星河、中洲、卓越、中信、隆生、合生、方直、富力、華貿、德洲、德威、雅居樂、中建蛇口、浩盛、華潤、恒裕、華潤、合正、佳兆業等實力房企。
其中，碧桂園、中信（被中海收購前）、富力、華潤均為綜合實力可在全國排進前15的壹線房企，北京國華則為中國商業地產領軍企業，是北京房企20強、全國100強。而龍光、星河、中洲、卓越、合生、德洲、雅居樂、中建蛇口、恒裕、合正、佳兆業，均是成長於廣東、在全國拓展的大型房企，綜合實力均在全省50強內，而且多數都已上市。剩下的隆生、方直、德威和浩盛，則是成長於惠州，且以惠州作為主打市場的企業，實力也均在全市20強。而隆生和德威在近幾年更堪稱異軍突起，住宅銷售方面，隆生在今年上半年以16.3億元的銷售業績排在全市第七，而在土地市場和市政領域，隆生和德威分別拿下了2014年和2015年的惠州總價“地王”，且先後承擔了隆生大橋和新開河北橋的建設任務，表現出彩。
房企前50強住宅供應量占全市75%以上
據了解，除了今年上半年，在過去的兩年，惠州市場上也基本呈現出“大房企主導樓市江湖”的格局。比如惠州中原地產的統計數據就顯示，在2014年和2015年，排名全市前50房企的銷售總額，分別占到了全市的63%和65%。尤其是排名前10的房企影響更為突出，來自中原地產、惠民之家的數據顯示，今年上半年，全市前10的房企，銷售額占到了全市總額的36%，惠城仲愷排名前10的房企，銷售額占到了全區的42%。
在供應方面，來自中原地產、安居客、世聯行等機構披露的數據均顯示，這些前50強房企的住宅供應量，在上半年占到了全市總供應量的75%以上。就像碧桂園、龍光、中信、中洲等房企，動輒推貨1000套、500套，在引領銷售方面會有很大影響力。
大房企成熟開發模式和營銷經驗引領風潮
對於“大房企主導江湖”的現象，業界專家解釋稱，除了在銷售和供應方面，大房企在開發層面也有很顯著的“領頭羊”作用。胡光宇認為，就拿外來房企來說，它們進入惠州，除了帶來先進的管理經驗，還會在產品設計、營銷創新、園林打造、景觀利用等方面給業界以借鑒參考作用，比如素以打造優質園林著稱的方直、中洲，旗下項目就經常引來同行參觀，甚至復制，在業界引領了優質園林的風潮，進而提升了整個行業的開發水平。
隆生企業品牌總監吳景華也認為，大房企在開發大盤方面的成功經驗，也成為業界開發水平快速提升的推動力之壹。他解釋稱，像隆生著力打造東湖花園大社區、金山湖花園大社區，就在產品組合聯動、配套引進、片區拓荒等多方面形成了非常成熟的經驗和開發模式，還比如中信旗下的水岸城和凱旋城，也是邊銷售邊推動社區成熟，使它們不僅成為熱銷的大社區，也成為成熟的宜居大盤。
文/圖 本報記者劉煒煒