樓面價首破3萬/平！剛才前海48.8億再賣兩塊地

樓面價首破3萬/平！剛才前海48.8億再賣兩塊地

12月5日華強和創維剛拿下前海的兩塊地準備建海外總部基地，今天前海又拍地了，這次主角是香港企業。

東亞銀行、嘉裏控股和嘉裏建設聯合以底價30.2億拿下了T102-0260宗地，建面11.1萬平，樓面價27207元/平。信義玻璃以總價18.66億拿下了T102-0263宗地，建面6.2萬平；樓面價達30097元/平，為前海首宗破3萬/平的商業用地。

由於是定向出讓，競拍條件限制嚴格且規定了是香港企業，因此今天沒地王的啥事，兩宗地均是以底價或接近底價成交。

今天出讓的兩宗地，均只有壹家企業申請，因此都是以報價飛快地成交了。

據現場信義玻璃相關負責人透露，這宗商業用地將用於總部基地的建設，自持辦公。

再來詳細看看這兩宗地的具體信息↓

T102-0260宗地

T102-0263宗地

作為深港合作先導區，前海壹直對香港企業都敞開了懷抱。前海管理局曾表示，期望不少於三分之壹可開發土地由港資企業持有，吸引更多企業進駐前海。今後也要加強與香港在文化、科技服務等產業方面的合作，促進香港新興產業發展。

據統計，截止至今日前海共向港資企業出讓土地12宗，占比近壹半；合計土地面積約31.9萬平米，規劃建築面積約243.6萬平米。

來源：美聯物業

（紅色標註為香港企業，數據截止至2016.12.5）

此外，今年前海出讓的最後兩塊商業用地也是為香港企業準備的，位於前灣片區七單元。

其中T102-0261宗地規定引入香港持牌銀行區域性總部或功能性總部。

而T102-0262宗地對競買人的要求更為嚴格：最新財政年度總資產值不少於500億港幣；已建成位於香港的各類投資或收租物業建築面積不少於9.29萬平米；獨自或合作開發建設位於香港的已建成單壹最大房地產項目的建築面積不少於9.29萬平米。

T102-0261宗地

T102-0262宗地

然而，香港企業貌似並沒有很熱情。

據媒體報道，第壹太平戴維斯投資部董事吳睿透露，“前海最早的想法是打造以金融為主的深港合作區域，這就需要引進香港的金融後臺。但在這些年的實踐中發現，香港的金融企業比較難引進，的確香港也沒有那麽大的產業規模可以引進，深港合作並不能完全實現。

另壹方面，這三年香港真正進入前海拍地的只有嘉裏、新世界兩家公司，很多香港企業其實對於這個區域處於觀望狀態。所以前海的土地出讓也在不斷因地制宜進行調整。

看看這幾年前海的拍地情況，囊括房地產、金融、物流、電力等多元化行業。未來前海可能慢慢會脫離深港合作的單壹構想，轉向總部基地加上跨境資本流動平臺的結合。”

最後，再來復習壹下周邊房價吧。

據深圳中原研究中心統計，前海周邊新房目前均價在6.6-15萬/平。二手房選擇較多，價格範圍在4-10萬/平。

數據來源：深圳中原研究中心