新政落地十天，惠州旺區看房客未減
我市房地產監管新政出臺已有10天時間，惠州樓市反應如何？記者走訪發現，市場對新政的反應較為平淡。
惠城中心區樓盤人氣並沒有受到新政影響。不少樓盤稱，項目的客戶多為本地剛需客戶，因此對新政並不敏感。熱度最高的惠陽大亞灣片區市場暫時也沒有出現波動，美聯大惠州區域負責人孟祥義介紹，新政落地後，該機構在惠陽大亞灣片區代理的項目客戶來訪量並沒有減少。
網友“鳳凰”表示，很多深圳人在惠州和東莞持有兩三套房子，他們都是用閑錢買的，目的是不讓閑錢貶值，目前被打擊的是專業炒房團，對專業炒房團有影響，但是惠州本來就不適合專業炒房，因為預售房要兩三年才能出不動產登記證。
市民
新政對打擊短炒客有用
惠州“4·8”新政在重申去年10月以來出臺的新建商品房“價格監制”、打擊房地產領域炒作、打擊哄擡房價等調控措施的基礎上，增加了“限售”措施。新政規定：從今年4月9日起，新購買的商品住房（含新建商品住房和二手住房）須取得不動產權證滿3年方可轉讓。由於市民購買新房從簽約到收樓，再到辦出產權證，通常需要經歷兩三年周期，這就意味著新政後炒房者的持有周期將延長至五年左右。
對此，有網友認為此舉將有效打擊投機購房行為，網友“飄著的雲”點贊惠州新政及時，時間是最大的風險，此舉既不影響惠州房產去庫存，又可以防止某些人短期買賣炒高房價。
看好惠州發展可長線持有
但也有市民認為，新政並不影響自己的購房決定，對於惠州來說，5年的“鎖定”期限在可承受範圍，這部分觀點認為，過去幾年，惠州成功實現通高鐵、通城軌、通民航，未來五年，惠州“兩港三網”建設將全面提速，不僅有9個高鐵站，還有地鐵對接深圳，單單從交通發展來看，未來惠州城市發展只會越來越好，屆時將釋放深圳市民多樣化的置業需求入惠州，深圳客將從投資客轉為自住兼投資。上周末在水口的皇冠花園樓盤看樓的市民江先生直言：“五年後相信惠州會大變樣，惠州房價還會上漲，買了房子五年後交易，到時候正是出手的好時機。”
來自北京的熊女士日前也在大亞灣選購了壹套住宅，“投資兼給父母養老過冬。”熊女士告訴東時記者，北京的房價現在非常高，北方的空氣也不太好，她壹直想給父母在廣東買套房養老，在買房之前她也了解過惠州的情況，覺得萬達大手筆布局大亞灣，而且大亞灣和深圳通地鐵後會更為便捷，因此最終選擇在大亞灣置業。對於房產新政，她直言“影響不大”，“主要作為長線投資，父母要過來可以自住，如果以後惠州發展好，房子再賣掉也不失為壹個好的投資。”
期待限外保證本地購房剛需
目前珠三角各主要城市均已限外，有觀點認為惠州不限外很容易被各地的需求漫灌過來，不能過於大力打壓房地產，又要讓本地居民能“居有其屋”，怎麽辦？網友“icewinds”建議我市也限外，外地戶口購買壹手房新房的需要壹定時間的社保，但是對二手房可以不做限制，這樣壹方面首先滿足了本地人的需求，即使是房價漲上去了，這個房價差價也被惠州本地人賺了，“簡單講，就是外地投資客想來惠州住或者投資，可以，必須從惠州人民手中買二手房，多好啊，既能解決民生，又不影響經濟發展。”該觀點獲得了不少網友的點贊。
也有網友表示，惠州的平均工資較低，過高的房價將減弱本地剛需的購房機會，不但降低了百姓的生活質量，而且極大地抑制了消費，減弱了拉動經濟的動力。
網友“jeoge”則認為限外是下策，“還是需要外面的現金流入城市才能繁榮，只是不歡迎那些撈壹筆就走的炒房客，這些炒房客哄擡房價，搞亂市場，賺壹筆就跑了。對於有實際需求的購房者，要歡迎才是，未來他們可能真正是城市的貢獻者，不能打壓。”
業內聲音
新政打擊短炒投機
令行業發展更穩健
“數據有壹定的滯後性，最近供應量也還沒有爆發性的增長，從市場層面來看，暫時還看不出太大影響。”惠州世聯行副總經理胡光宇認為，這次新政技術性很強，目的性非常明確，就是為了打擊短期炒房客，規範房地產市場，“那種純粹為了哄擡價格，撈壹把就走的炒房團，惠州也有，但沒其他城市那麽多。”胡光宇表示，雖然市場還沒有表現出來，但新政對於打擊這種炒房團的作用是毋庸置疑的。對於後市，胡光宇表示上半年供應量還不太多，但預計下半年供應量將集中爆發，市場選擇性多，價格趨勢偏穩。
“但長遠看，五年後的惠州城市經濟發展是向上走的。”關於房價未來是否會下降的問題，胡光宇持保留態度，他認為不能把惠州和國內包括珠三角其他限購限外城市做對比。無論從壹體化的交通規劃、粵港澳大灣區的定位，還是資本進入惠州後的情況（碧桂園、恒大、萬達都在加速布局惠州），惠州目前就如股票市場中的“潛力股”壹樣，未來不可小視。壹旦房價出現大幅下滑，有可能引來炒房團的抄底，再度攪亂市場。
惠州中原地產董事總經理鐘誌斌認為，這次新政貼近市場，精準性強，特別之處有兩點：壹是“取證三年內限賣”，這個政策直指短炒投機行為，有效打擊投資的同時又不會傷害到真正的自住需求。二是“限時監制價格和申請預售”，可以有效防止開發商在限價之下的惜售行為，也會促使有效供應放大，令市場供需趨於平衡，行業更加穩健發展。
“城市處在壹個有利的發展環境中，城市房地產發展也將受益。”惠州樓市專家楊錦斌建議置業市民可以按需入市，根據自己預期投入資金的多少和居住需求進行選擇。他認為，贛深和廣汕高鐵的相繼開工建設，城際軌道的規劃和推進，以及惠州地鐵1號線和深圳地鐵14號線惠州段實施，深惠壹體化已從概念進入到落實階段，未來城市發展前景看好。而在調控的市場背景下，當前的銷售樓價基本呈現出真實的市場表現，再度下挫的可能性不大。