惠州楼市进入“大房企时代”
大房企的营销经验、产品打造均为中小房企树立了标杆。
上半年惠州市场快速发展，核心推动力何在？对此，业界并没有标准答案。日前，本报联合今日惠州网、惠州世联行，就这一问题对业界人士、普通市民（各20名）进行了抽样市场调查。结果显示，“外围城市楼市火热”、“利好政策”、“城市竞争力增强”、“宽松金融环境”、“深圳客涌入”、“上半年缺货”等选项（答案最多可以选择三个），都拥有20%以上的支持率。不过一个多数市民没有选择的答案，却获得了40%的支持率，那就是“大房企的引领”，因为在20名业界人士中，有多达16名都勾选了这一选项。惠州世联行副总经理胡光宇认为，一些优秀的大房企，无疑在惠州市场的房企大军中发挥了领头羊效应，它们不仅在供应、成交方面领先业界，更在制造、营销、设计等环节发挥了标杆作用。
而日前由惠州中原地产发布的上半年惠州地产分析报告，也在数据方面强有力地支持了这一选项。统计数据显示，今年上半年，惠州市场住宅成交金额达到692.09亿元，同比涨幅翻番。其中有54家实力较强的大房企半程销售额突破了3亿元大关，它们的总销售额达到了483.8亿元，正好占到全市总销售额的70%。据惠州房天下的统计数据显示，今年上半年至今，惠州市场上有187个楼盘在售，它们属于175家房企，这就意味着，54家大房企，只占到了房企总数的32%，可销售额占比却达到了7成。对此，众多专家表示，考虑到大房企的综合贡献，基本可以认定，惠州楼市目前已进入了“大房企时代”。
销售大户均为国内及省市知名实力房企
惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，全市共有54个房企的销售总额超过了3亿元，其中第一名的为碧桂园，销售额达到71.81亿元，第54名为万城地产，销售额为3.12亿元。碧桂园自不必说，一家成长于佛山的国内TOP10房企，而万城地产，也是一家已在惠阳当地深耕多年的本地企业。无论从企业实力还是影响力，它们都可以称得上是惠州市场上的大房企。
记者发现，这54家房企均为国内、省内和惠州本地的知名实力房企。全国性房企中，实力均在国内100强，主战场在广东或惠州的房企中，也全部为全省50强或惠州20强。比如销售额在前20名的企业中，就囊括了碧桂园、龙光、星河、中洲、卓越、中信、隆生、合生、方直、富力、华贸、德洲、德威、雅居乐、中建蛇口、浩盛、华润、恒裕、华润、合正、佳兆业等实力房企。
其中，碧桂园、中信（被中海收购前）、富力、华润均为综合实力可在全国排进前15的一线房企，北京国华则为中国商业地产领军企业，是北京房企20强、全国100强。而龙光、星河、中洲、卓越、合生、德洲、雅居乐、中建蛇口、恒裕、合正、佳兆业，均是成长于广东、在全国拓展的大型房企，综合实力均在全省50强内，而且多数都已上市。剩下的隆生、方直、德威和浩盛，则是成长于惠州，且以惠州作为主打市场的企业，实力也均在全市20强。而隆生和德威在近几年更堪称异军突起，住宅销售方面，隆生在今年上半年以16.3亿元的销售业绩排在全市第七，而在土地市场和市政领域，隆生和德威分别拿下了2014年和2015年的惠州总价“地王”，且先后承担了隆生大桥和新开河北桥的建设任务，表现出彩。
房企前50强住宅供应量占全市75%以上
据了解，除了今年上半年，在过去的两年，惠州市场上也基本呈现出“大房企主导楼市江湖”的格局。比如惠州中原地产的统计数据就显示，在2014年和2015年，排名全市前50房企的销售总额，分别占到了全市的63%和65%。尤其是排名前10的房企影响更为突出，来自中原地产、惠民之家的数据显示，今年上半年，全市前10的房企，销售额占到了全市总额的36%，惠城仲恺排名前10的房企，销售额占到了全区的42%。
在供应方面，来自中原地产、安居客、世联行等机构披露的数据均显示，这些前50强房企的住宅供应量，在上半年占到了全市总供应量的75%以上。就像碧桂园、龙光、中信、中洲等房企，动辄推货1000套、500套，在引领销售方面会有很大影响力。
大房企成熟开发模式和营销经验引领风潮
对于“大房企主导江湖”的现象，业界专家解释称，除了在销售和供应方面，大房企在开发层面也有很显著的“领头羊”作用。胡光宇认为，就拿外来房企来说，它们进入惠州，除了带来先进的管理经验，还会在产品设计、营销创新、园林打造、景观利用等方面给业界以借鉴参考作用，比如素以打造优质园林著称的方直、中洲，旗下项目就经常引来同行参观，甚至复制，在业界引领了优质园林的风潮，进而提升了整个行业的开发水平。
隆生企业品牌总监吴景华也认为，大房企在开发大盘方面的成功经验，也成为业界开发水平快速提升的推动力之一。他解释称，像隆生着力打造东湖花园大社区、金山湖花园大社区，就在产品组合联动、配套引进、片区拓荒等多方面形成了非常成熟的经验和开发模式，还比如中信旗下的水岸城和凯旋城，也是边销售边推动社区成熟，使它们不仅成为热销的大社区，也成为成熟的宜居大盘。
文/图 本报记者刘炜炜