楼面价首破3万/平！刚才前海48.8亿再卖两块地

楼面价首破3万/平！刚才前海48.8亿再卖两块地

12月5日华强和创维刚拿下前海的两块地准备建海外总部基地，今天前海又拍地了，这次主角是香港企业。

东亚银行、嘉里控股和嘉里建设联合以底价30.2亿拿下了T102-0260宗地，建面11.1万平，楼面价27207元/平。信义玻璃以总价18.66亿拿下了T102-0263宗地，建面6.2万平；楼面价达30097元/平，为前海首宗破3万/平的商业用地。

由于是定向出让，竞拍条件限制严格且规定了是香港企业，因此今天没地王的啥事，两宗地均是以底价或接近底价成交。

今天出让的两宗地，均只有一家企业申请，因此都是以报价飞快地成交了。

据现场信义玻璃相关负责人透露，这宗商业用地将用于总部基地的建设，自持办公。

再来详细看看这两宗地的具体信息↓

T102-0260宗地

T102-0263宗地

作为深港合作先导区，前海一直对香港企业都敞开了怀抱。前海管理局曾表示，期望不少于三分之一可开发土地由港资企业持有，吸引更多企业进驻前海。今后也要加强与香港在文化、科技服务等产业方面的合作，促进香港新兴产业发展。

据统计，截止至今日前海共向港资企业出让土地12宗，占比近一半；合计土地面积约31.9万平米，规划建筑面积约243.6万平米。

来源：美联物业

（红色标注为香港企业，数据截止至2016.12.5）

此外，今年前海出让的最后两块商业用地也是为香港企业准备的，位于前湾片区七单元。

其中T102-0261宗地规定引入香港持牌银行区域性总部或功能性总部。

而T102-0262宗地对竞买人的要求更为严格：最新财政年度总资产值不少于500亿港币；已建成位于香港的各类投资或收租物业建筑面积不少于9.29万平米；独自或合作开发建设位于香港的已建成单一最大房地产项目的建筑面积不少于9.29万平米。

T102-0261宗地

T102-0262宗地

然而，香港企业貌似并没有很热情。

据媒体报道，第一太平戴维斯投资部董事吴睿透露，“前海最早的想法是打造以金融为主的深港合作区域，这就需要引进香港的金融后台。但在这些年的实践中发现，香港的金融企业比较难引进，的确香港也没有那么大的产业规模可以引进，深港合作并不能完全实现。

另一方面，这三年香港真正进入前海拍地的只有嘉里、新世界两家公司，很多香港企业其实对于这个区域处于观望状态。所以前海的土地出让也在不断因地制宜进行调整。

看看这几年前海的拍地情况，囊括房地产、金融、物流、电力等多元化行业。未来前海可能慢慢会脱离深港合作的单一构想，转向总部基地加上跨境资本流动平台的结合。”

最后，再来复习一下周边房价吧。

据深圳中原研究中心统计，前海周边新房目前均价在6.6-15万/平。二手房选择较多，价格范围在4-10万/平。

数据来源：深圳中原研究中心